نکات کاربردی در خصوص قراردادهای رهن و اجاره

قرارداد رهن و اجاره همیشه به خوبی و خوشی به پایان نمی‌رسد و گاهی پایان اجاره با شروع اختلافات موجر و مستاجر همراه است. حل این اختلافات معمولا مدتی وقت دو طرف را می‌گیرد؛ اما با قواعدی که در قانون پیش‌بینی شده است از قبل می‌توان اجمالا دریافت که حق با کدام طرف است.

مراحل اخذ گواهی حصر وراثت

مراحل انحصار وراثت 

وراث پس از فوت متوفی باید لیست تمامی اموال و دارایی‌های منقول و غیرمنقول او را به اداره دارایی حوزه محل سکونت متوفی ارایه و رسید آن را دریافت کنند و همراه با تقاضای گواهی انحصار وراثت به دادگاه تقدیم کنند.

🔹مدارک مورد نیاز:

نحوۀ مطالبه شارژ ساختمان از کسانی که نمی پردازنند

🤔چگونگی مطالبه شارژ ساختمان از کسانی که آن را نمی پردازند

عید سعید فطر مبارک

میلاد کریم اهل بیت امام حسن مجتبی علیه السلام مبارک باد

شرط تنصیف دارایی در سند ازدواج

یکی از شروطی که به نفع زوجه در نظر گرفته می شود شرط تعلق گرفتن نصف دارایی مرد به زن بعد از طلاق می باشد. 

🔸اما تحقق این شرط منوط به حصول شرایطی است؛؛؛

🔹اول، 

زمانی زوجه می تواند از این شرط به نفع خود استفاده نماید که طلاق صورت گرفته باشد، به عبارتی دیگر امکان الزام شوهر برای اجرای شرط موصوف پیش از درخواست طلاق ناشی از درخواست وی وجود نخواهد داشت.

🔹دوم، 

همانطور که در شرط آمده طلاق ناشی از تخلف زن از وظایف همسری یا سوءاخلاق و رفتار وی نباشد، به عبارتی دیگر چنانچه سوء رفتار و سوء اخلاق زوجه موجب گردیده باشد تا زوج اقدام به طلاق وی نماید شرط تنصیف دارایی محقق نخواهد گردید.

من باب مثال تمکین یکی از وظایف قانونی زن می باشد، بنابراین چنانچه زنی راه نافرمانی و نشوز در پیش گیرد و از این رهگذر مرد خواستار طلاق همسر ناشزه خود باشد، دیگر شرط تنصیف دارایی در حق زن قابل اجرا نخواهد بود.

🔹سوم، 

بایستی که حتما مرد متقاضی طلاق باشد، به عبارتی دیگر مطابق قانون طلاق به اراده مرد می باشد، بنابراین چنانچه وی بخواهد از این حق قانونی خود استفاده نماید، درست است که در واقع از قید و بند زندگی مشترک رهایی می یباد اما ناگزیر به تمکین از شرط تنصیف دارایی خواهد بود.

این در حالی است که بسیار اتفاق افتاده که متقاضی طلاق زن می باشد، در حالیکه دلیل طلاق سوءرفتار یا عیوبی در مرد است که زن را بر آن داشته تا اقدام به طلاق نماید. به عبارتی دیگر مواردی ممکن است محقق گردد که موجب عسر و حرج زن شود و ادامه زندگی با مرد را برای وی با رنج و مشقت توام سازد، لذا می توان شرط موصوف را به گونه ای تنظیم نمود که این مورد را نیز در بر داشته باشد.

🔹چهارم، 

ملاک ارزیابی اموال در شرط تنصیف دارایی تا نصف اموال یا معادل آن می باشد. به عبارتی دیگر میزان و مبدا محاسبه نصف دارایی یا معادل آن، از کمترین اموال زوج تا سقف پنجاه درصد آن می باشد.

🔹پنجم، 

اینکه زوجه این امکان را نخواهد داشت تا هر مالی از زوج را برای خود و در راستای شرط موصوف مطالبه نماید، به عبارتی دیگر شرط تنصیف دارایی فقط مختص به دارایی می باشد که در زمان زوجیت حاصل شده باشد، بنابراین اموالی را که زوج پیش از ازدواج داشته است و یا به وی ارث رسیده است را نمی توان در راستای اجرای شرط موصوف به زوجه داد.

🔹ششم، 

آخرین شرطی که می بایست وجود داشته باشد تا شرط تنصیف دارایی به نفع زوجه قابل اجرا باشد، موجود بودن اموال حین طلاق می باشد. بنابراین شامل اموال از بین رفته اعم از تلف یا مفقود شده ، نخواهد گردید...

فرا رسیدن ماه بندگی و بهار قرآن مبارک باد

عید سعید مبعثب

تفاوتهای دعوای کیفری با دعوای حقوقی

📍دعوای کیفری مربوط به عملی است که برای مرتکب آن, دادگاه مجازات تعیین می کند ولی برای دعوای حقوقی دادگاه مجازاتی درنظرنمی گیرد و فقط مرتکب عمل رابه دادن حقوق قانونی دیگران یا انجام تکالیفش ملزم می سازد.

📍شکایت کیفری را درهرکاغذی می توان نوشت و به مرجع قضایی برد ولی شکایت حقوقی حتماً باید در ورقه مخصوصی بنام دادخواست نوشته شود والاً مورد پذیرش قرار نمی گیرد

📍شکایت کیفری را برای رسیدگی باید ابتداء به مرجعی بنام دادسرا برد و بعد از انجام تحقیقات در کلانتری و دادسرا , جهت رسیدگی به دادگاه فرستاده می شود. ولی دادخواست حقوقی باید مستقیماً به دادگاه برده شود.

📍شکایتهای کیفری را بدون استفاده از وکیل هم می توان در دادگستری مطرح کرد . ولی اکثر شکایت های حقوقی باید توسط وکیل دادگستری مطرح شود(مثلاً شکایتهایی که موضوع آن مالی و بیشتر از یک میلیون تومان است)

📍 پرونده بسیاری از شکایت های کیفری حتی با پس گرفتن شکایت از طرف شاکی هم بسته نمی شوند(مثل شکایت راجع به رشوه, قتل, زنا و.. ) اما شکایت های حقوقی با پس گرفتن دعوا از طرف شکایت کننده , خاتمه می یابند.

📍درشکایت های کیفری, به شکایت کننده شاکی گفته می شود, به طرف او متشاکی یا مشتکی عنه و یا متهم گفته می شود و به موضوع پرونده نیز اتهام می گویند. اما در شکایت های حقوقی , به شکایت کننده خواهان می گویند. به طرف او خوانده گفته می شود و به موضوع پرونده هم خواسته می گویند.

📍شکایت کیفری را برای رسیدگی باید ابتداء به مرجعی بنام دادسرا برد و بعد از انجام تحقیقات در کلانتری و دادسرا , جهت رسیدگی به دادگاه فرستاده می شود. ولی دادخواست حقوقی باید مستقیماً به دادگاه برده شود

📍برای دعوت کردن طرف شکایت کیفری(متهم) به دادگاه ورقه ای بنام احضاریه برای او فرستاده می شود ولی برای دعوت کردن طرف شکایت حقوقی(خوانده) از ورقه ای بنام اخطاریه استفاده می نمایند .

📍در شکایت کیفری, اگر متهم (مشتکی عنه)به احضاریه توجه نکند و در وقت تعیین شده خود را به مرجع قضایی معرفی نکند, او را جلب و به اجبار به دادگستری می برند ولی در شکایت های حقوقی اگرخوانده بموقع حاضر نشود , منتظر او نمی مانند و ممکن است حق را به خواهان بدهند.

📍 دردعواهای کیفری بدون وکیل هم می شود به حکم دادگاه اعتراض و خواستار ارسال پرونده به دادگاه تجدید نظر شد ولی در دعواهای حقوقی فقط وکیل دادگستری باید بوسیله دادخواست تجدید نظر درخواست تجید نظرخواهی کند.

نکات کاربردی ارث در قانون مدنی

✅در ارث عده ای به "فرض " ارث میبرند 

و عده ای به "قرابت" 

🔵اشخاصی که به فرض ارث میبرند : مادر ،زوج و زوجه 

🔵اشخاصی که گاه به فرض و گاهی به قرابت ارث میبرند :پدر ،دختر و دخترها ،خواهر و خواهر های ابی یا ابوینی و کلاله امی . 

🔵بغیر اینها بقیه به قرابت ارث میبرند . (مواد 896.897.898)

در طبقه اول ارث 6فرض داریم :

1/6

1/3

2/3

1/8

1/4

1/2

🔵در طبقه اول ارث 

🔵1/6👈"مادر" و "پدر"متوفی 

'به شرط وجود اولاد' 1/6به فرض ارث میبرند 

و "کلاله امی " اگر تنها باشد 1/6به فرض ارث میبرد .

در طبقه اول ارث 

🔵1/3👈"مادر" به شرط نبودن اولاد و إخوه 1/3به فرض ارث میبرد . و "کلاله امی " اگر بیشتر از یک نفر باشد 1/3به فرض میبرد.

در طبقه اول ارث 

🔵2/3👈"دوخواهر یا بیشتر" به شرط نبود برادر 2/3به فرض ارث میبرد 

"دو دختر یا بیشتر" به شرط نبود اولاد ذکور 2/3به فرض ارث میبرند .

در طبقه اول ارث 

🔵1/8👈"زوجه" به شرط وجود اولاد 1/8به فرض ارث میبرد

در طبقه اول ارث 

🔵1/4👈"زوج" به شرط بودن اولاد و "زوجه یا زوجات" به شرط نبودن اولاد 1/4به فرض ارث میبرن

در طبقه اول ارث 

🔵1/2👈"زوج" به شرط نبود اولاد 1/2به فرض ارث میبرد

اگر متوفی فقط یک "دختر" داشته باشد 👈تمام ترکه را میبرد (1/2به قرابت و 1/2به فرض )

✅اگر متوفی فقط یک "پسر" داشته باشد 👈پسر تمام ترکه را به 'قرابت' به ارث میبرد . 

✅اگر متوفی فقط یک "مادر" داشته باشد 👈مادر تمام ترکه را میبرد (2/3به قرابت (رد)و 1/3به فرض )

✅اگر متوفی فقط یک "پدر" داشته باشد 👈تمام ترکه را به 'قرابت' میبرد.

✅اولاد ذکور و اناث (باهم)👈 ذکور (پسرها)2سهم اناث (دخترها)ارث میبرد 

✅فقط اولاد 'ذکور' باشد 👈تمام ترکه به تساوی بین آنها تقسیم میشود . 

✅اگر اولاد فقط 'اناث' باشد 👈تمام ترکه را میبرند (1/2به قرابت و 2/3به فرض )

در صورتی که متوفی  یک 'پدر' داشته باشد و اولاد 👈

✅پدر👈1/6به فرض و بقیه ترکه با رعایت قاعده بین اولاد تقسیم میشود . 

✅درصورتی که متوفی یک 'پدر' داشته باشدبا'چند دختر'👈پدر 👈1/6به فرض ودختر ها 2/3به تساوی ارث میبرند . 

✅اگر متوفی یک 'پدر ' داشته باشد با 'یک دختر'👈

پدر 👈1/6به فرض دختر👈1/2به فرض

✅در صورتی که متوفی یک 'مادر' داشته باشد و اولاد 👈

مادر👈1/6به فرض

اولاد با رعایت قاعده ارث میبرند . 

✅درصورتی که متوفی یک 'مادر' داشته باشد و 'چند دختر' 👈مادر👈1/6به فرض

دخترها 👈2/3به فرض 

✅اگر متوفی یک 'مادر ' داشته باشد و 'یک دختر' 👈

مادر 👈1/6به فرض

دختر👈1/2به فرض

✅درصورتی که متوفی 'ابوین'(پدرو مادر)داشته باشد و اولاد 👈مادر👈1/6به فرض 

پدر👈1/6به فرض 

اولاد با رعایت قاعده ارث میبرند . 

✅درصورتی که متوفی 

' ابوین' (پدرو مادر)داشته باشد با 'چند دختر'👈

مادر 👈1/6به فرض 

پدر 👈1/6به فرض 

دخترها 👈2/3به تساوی 

✅درصورتی که متوفی 'ابوین' (پدرو مادر)داشته باشد و 'یک دختر'👈

مادر 👈1/6به فرض 

پدر👈1/6به فرض 

دختر👈1/2به فرض 

✅بقیه ترکه به نسبت فرض تقسیم میشود 

مگر اینکه مادر 'حاجب ' داشته باشد.

طبقه دوم ارث

فروض در طبقه دوم ارث 4تا هستند 

1/6

1/3

1/2

2/3

1/6👈امی -خواهر و برادر 

1/3👈امی-خواهر و برادر (بیش ازیک نفر )

1/2👈خواهر بدون برادر -ابی یا ابوینی 

2/3👈دو خواهر یا بیشتر بدون برادر -ابی یا ابوینی

✅اگر متوفی یک 'برادر' (ابوینی یا ابی)داشته باشد 👈تمام ترکه را به

' قرابت' به ارث میبرد

✅اگر متوفی یک 'خواهر' (ابوینی یا ابی)داشته باشد 👈 1/2به فرض و بقیه به رد 

✅اگر متوفی یک 'برادر'(امی)داشته باشد👈1/6به فرض و بقیه به رد 

✅اگر متوفی یک 'خواهر' (امی )داشته باشد 👈1/6به فرض و بقیه به رد 

✅جد (ابی -امی)متوفی (درحالت انفراد ) 👈تمام ترکه را میبرد . 

✅جده (ابی - امی )متوفی (درحالت انفراد)👈تمام ترکه را میبرد .

تبریک میلاد حضرت علیه علیه السلام و روز پدر

نحوه محاسبه دیه در ماه حرام طبق قانون مجازات اسلامی

🔵 بر اساس ماده 549 قانون مجازات اسلامی موارد دیه کامل همان است که در مقررات شرع تعیین شده است و میزان آن در ابتدای هر سال توسط رئیس قوه قضائیه به تفصیل بر اساس نظر مقام رهبری تعیین و اعلام می‌شود.

🔵 بر اساس ماده 555 این قانون هرگاه رفتار مرتکب و فوت مجنی علیه هر دو در ماههای حرام «محرم، رجب، ذی القعده وذی الحجه» یا در محدوده حرم مکه، واقع شود خواه جنایت عمدی خواه غیرعمدی باشد، علاوه بر دیه نفس، یک سوم دیه نیز افزوده می‌گردد و  سایر مکانها و زمانهای مقدس و متبرک مشمول حکم تغلیظ دیه نیست.

در تبصره این ماده تصریح شده است که معیار شروع و پایان ماههای حرام، مغرب شرعی است مانند ماه رجب که از مغرب شرعی آخرین روز ماه جمادی الثانی، شروع و با مغرب شرعی آخرین روز ماه رجب به پایان می‌رسد.

🔵در ماده 556 قانون مجازات اسلامی در حکم تغلیظ دیه فرقی میان بالغ و غیربالغ، زن و مرد و مسلمان و غیرمسلمان نیست. سقط جنین نیز پس از پیدایش روح، مشمول حکم تغلیظ است. تغلیظ دیه، در مواردی که عاقله یا بیت المال پرداخت کننده دیه باشد نیز جاری است. در قتل عمدی که به علت عدم امکان قصاص یا عدم جواز آن دیه پرداخت میشود نیز این حکم جاری است.

🔵ماده 557 تصریح می‌کند: تغلیظ دیه مخصوص قتل نفس است و در جنایت بر اعضاء و منافع جاری نیست.

دریافت الحاقیه بیمه نامه شخص ثالث

توجه مهم :

به اطلاع عموم هموطنان عزیز می رساند با عنایت به افزایش نرخ دیه در سال 1395 (ماه غیرحرام 190 میلیون تومان و ماه حرام 253 میلیون تومان) و با توجه به اینکه ماه رجب که از ماههای حرام است در پیش رو داریم، آن دسته از عزیزانی که سقف بیمه نامه شخص ثالث آنها به میزان 220 میلیون تومان پوشش دارد ، در اولین فرصت در ابتدای سال 95 با مراجعه به شرکت بیمه گر خود نسبت به دریافت الحاقیه و افزایش پوشش بیمه نامه به 253 میلیون تومان اقدام نمایند.

فرا رسیدن سال جدید مبارک

نسب و انواع آن

 

نسب و انواع آن

تولد هر انسانی ناشی از ارتباط زن و مردی است که او را به وجود آورده اند. این تولد یک نوع ارتباط طبیعی بین طفل و به وجود آورندگان او ایجاد می کند که در اصطلاح حقوقی نسب نامیده می شود.

اقسام نسب

اقسام نسب عبارتند از:

1- نسب قانونی

مبنای نسب قانونی، ازدواج و رابطه مشروع بین زن و شوهر است.

بنابراین در زمان انعقاد نطفه، باید رابطه زناشویی قانونی بین زوجین برقرار باشد. طفلی که در فاصله بین شش الی 10 ماه از رابطه زناشویی ایجاد شود، ملحق به شوهر است زیرا فرض بر این است که زن به شوهر خود وفادار بوده و با مرد دیگری رابطه ندارد.

همچنین طفل ناشی از تلقیح مصنوعی نطفه شوهر به زن نیز ملحق به شوهر است ولی طفل ناشی از تلقیح نطفه بیگانه به زن، ملحق به شوهر نیست.

 2-  نسب در حکم قانون

نسب در حکم قانون نسبی است که مبنای آن رابطه ناشی از اشتباه و اکراه باشد.

3- نسب غیر قانونی

نسب غیر قانونی ناشی از رابطه نامشروع بین زن و مرد است.

اثبات نسب مادری در مقایسه با نسب پدری آسان تر است زیرا دوران حاملگی و زایمان به آسانی قابل پنهان کاری و انکار نیست به خصوص که طبق قانون ثبت احوال تولد هر کودکی ظرف 15 روز پس از به دنیا آمدن او باید به یکی از حوزه های ثبت احوال اعلام و برای طفل شناسنامه گرفته شود. این تکلیف در مرحله اول به عهده پدر و در صورت غیبت او با سایرین از جمله جد پدری، مادر، سرپرست و امین طفل خواهد بود

 آثار قانونی نسب

چنانچه نسب قانونی باشد، قرابت و خویشاوندی ایجاد می کند که این قرابت بر حسب دوری و نزدیکی آثاری را به همراه دارد. این آثار گاهی به صورت حق است مانند حق حضانت و حق ولایت و گاه به صورت تکلیف است مانند تکلیف اطاعت و احترام اولاد نسبت به والدین.

از آثار دیگر این قرابت ممنوعیت هایی است که بعضی اوقات ایجاد می شود از جمله آنکه ادای شهادت و کارشناسی برای بستگان و خویشان ممنوع است یا آنکه قاضی نمی تواند در مورد بستگان نزدیک خود حکمیت کند.

همچنین ازدواج با خویشاوندان نسبی ممنوع است هر چند این خویشاوندی حاصل رابطه ناشی از شبهه یا زنا باشد.

انواع نسب

 

 هر انسانی دارای دو نوع نسب است

1-  نسب مادری

اثبات نسب مادری در مقایسه با نسب پدری آسان تر است زیرا دوران حاملگی و زایمان به آسانی قابل پنهان کاری و انکار نیست به خصوص که طبق قانون ثبت احوال تولد هر کودکی ظرف 15 روز پس از به دنیا آمدن او باید به یکی از حوزه های ثبت احوال اعلام و برای طفل شناسنامه گرفته شود. این تکلیف در مرحله اول به عهده پدر و در صورت غیبت او با سایرین از جمله جد پدری، مادر، سرپرست و امین طفل خواهد بود.

2- نسب پدری

اثبات نسب پدری به خصوص اگر ناشی از یک رابطه قانونی نباشد، مشکل است و به خصوص در ازدواج های شرعی که بدون ضوابط قانونی انجام می پذیرد (مانند صیغه)، دشوارتر است. هر چند امروزه با آزمایش های مدرن پزشکی و تطبیق گروه های خونی از جمله آزمایش H L A برای اثبات نسب کمک گرفته می شود اما باید این واقعیت را پذیرفت که انجام این گونه آزمایش ها به دلیل گرانی و دور بودن روستاها و شهرها برای همه امکان پذیر نیست بنابراین بهتر است برای جلوگیری از مشکلات موجود، این گونه ازدواج ها ضابطه مند و قانونمند شوند.

روش قانون برای اثبات نسب

قانون گذار "اماره قانونی" را یکی از راه های اثبات نسب دانسته است به شرط آنکه ازدواج مادر طفل با مردی که به عنوان پدر طفل معرفی می شود، مسلم باشد. طبق فرض قانونی، طفلی که نطفه اش در زمان زوجیت مادر با مردی منعقد شده باشد، متعلق به آن مرد است. به این فرض، "اماره قانونی" گفته می شود.

در تعریف اماره قانونی می توان گفت: عبارت از اوضاع و احوالی است که به حکم قانون دلیل بر امری شناخته می شود و البته این تعریف بسته به زمانی که طفل به دنیا بیاید، یعنی در زمان زوجیت (زمانی که زن و شوهر با هم زندگی می کنند) یا پس از جدایی زن و مرد (انحلال نکاح)، متفاوت است:

الف) اماره قانونی نسب پدری در زمان زوجیت: به موجب قانون طفل متولد شده در زمان زوجیت، ملحق به شوهر است به شرط آنکه از تاریخ ازدواج تا زمان تولد کمتر از شش ماه و بیشتر از 10 ماه نگذشته باشد. بنابراین با وجود اماره قانونی مذکور، طفل برای اثبات نسب خود احتیاج به دلیل دیگری نخواهد داشت. چنانچه نسب پدری شخصی با اماره قانونی فوق منطبق باشد و این مساله ثابت شود، نسب پدری و مادری هر دو قانونی خواهد بود.

اطلاعیه آزمون سردفتری ازدواج

برگزاری آزمون سردفتری ازدواج در سازمان ثبت اسناد و املاک

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور حسب نظام‌نامه انتخاب سردفتری ازدواج در نظر دارد با توجه به اعلام نیاز واحدهای ثبتی در سراسر کشور از بین آقایان از طریق آزمون کتبی و اختبار، سردفتر ازدواج انتخاب کند.

به گزارش گروه دریافت خبر خبرگزاری دانشجویان ایران (ایسنا)، متقاضیان شرکت در این آزمون برای کسب اطلاعات بیشتر می‌توانند به درگاه اینترنتی این سازمان به آدرس www.ssaa.ir مراجعه کنند.

شکایت از پزشک مقصر

برای شکایت علیه پزشک (که منجر به جرح یا فوت بیمار شده) به چه نهادهایی می توان مراجعه نمود؟

 

 پاسخ :

الف) دادسرای ویژه رسیدگی به جرایم پزشکی که مردم می توانند برای رسیدگی به مشکلات و پرونده‌های قضایی خود در رابطه با قصور و تخلفات پزشکی در هر سطحی به آنجا مراجعه کنند و از این طریق می توانند دیه، و خسارات وارد شده را مطالبه کرده و اگر پزشک مرتکب قصور شده باشد مجازات او را هم از دادگاه بخواهند.

 

ب) شورای حل اختلاف (ویژه امور بهداشت) که رسیدگی و حل و فصل اختلافات اعضای جامعه پزشکی با یکدیگر و همچنین اختلافات جامعه پزشکی با سایر اشخاص اعم از حقیقی یا حقوقی در صورتیکه مبلغ خواسته یا محکوم به کمتر از 5میلیون تومان باشد و یا در صورتیکه هر دوطرف در خصوص ارجاع پرونده به شورا توافق داشته باشند ،در صلاحیت آن می باشد.

 

ج) سازمان نظام پزشکی که تخلفات اداری و انتظامی پزشکان را مورد رسیدگی قرار می دهد و نتیجه آن برخورد انتظامی با پزشک خواهد بود که طیف وسیعی از اقدامات از توبیخ کتبی تا لغو پروانه طبابت به شکل دائمی را در بر می گیرد. لازم به ذکر است در تمامی این موارد آنچه از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است نظریه پزشکی قانونی است و مبنای اکثر احکام صادره این نظریه کارشناسی می باشد.

نکات حقوقی پیرامون عقد و معاملات

** پرهیز از انجام معاملات با دست نوشته یا قولنامه عادی

اسناد و دست نوشته های عادی قابل انکار و تردید هستند؛ لذا برای انجام معاملات و تنظیم سند، در مرحله اثبات اصالت، بسیارخطاپذیرند. با توجه به اینکه موارد بسیاری از اینگونه نوشته ها، جعل می شود، اثبات اصالت نوشته عادی توسط کارشناسان بسیار مشکل است. لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند و جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، در تنظیم سند عادی حتما دونفر شاهد بگیرند.

** عدم اثبات اصالت سند عادی، در حکم جعل است

وقتی دست نوشته یا سند عادی به دادگاه ارائه شود، دادگاه آن را به کارشناس ارجاع می دهد تا اصالت آن بررسی شود اگر احراز اصالت دست نوشته صورت نگیرد، سند جعلی محسوب می شود و در صورت شکایت فرد ذینفع، پرونده جزایی دیگری با عنوان ‘جعل’ و ‘استفاده از سند مجعول’ قابل طرح خواهد بود که مجازات هرکدام از آنها حداقل شش ماه حبس است. با این ملاحظات نه تنها حقوق مالی موجود بواسطه دست نوشته تامین نمی شود بلکه جنبه کیفری دیگری نیز متوجه فرد ارائه کننده می گردد. تنظیم رسمی سند می تواند از این مشکلات جلوگیری کند. یکی از موارد شایع، بذل و بخشش مهریه با دست نوشته عادی بین زن و شوهر است که معمولا نتایج فوق را به همراه دارد.

** ضرورت استعلام وضعیت ثبتی ملک قبل از انجام معامله

افراد زمانیکه می خواهند ملک یا زمینی را معامله کنند، لازم است در مورد ملک و مستغلات از اداره ثبت اسناد استعلام کرده و پس از آن اقدام به امضا قولنامه و تبادل وجه معامله کنند. در موارد بسیاری اتفاق می افتد که ملک به علل قانونی در توقیف و یا رهن بوده و گاهی نیز فرد فروشنده اجازه معامله ندارد؛ لذا استعلام و تخصیص کد رهگیری مانع مراجعات قضایی خواهد شد.

** معامله صوری به قصد فرار از دین،جرم و قابل پیگیری است

گاهی اوقات افراد برای اینکه بدهی مالی خود را نپردازند، اموال را به نام فرد دیگری انتقال می دهند. این معامله از نظر قانون صوری تلقی می شود، با توجه به اینکه در بسیاری از موارد اموال به نام اعضای درجه یک خانواده وی انتقال می یابد و یا تاریخ معامله نزدیک به زمان وقوع دعوا در دادگاه و مقدم بر نقطه نزاع بوده و یا مبلغ معامله مبادله نشده باشد، در این صورت، دادگاه آن معامله را باطل می کند و در صورت شکایت ذینفع، فرد به دلیل فرار از دین به چهار ماه تا دوسال حبس محکوم می شود.

**اموال مستثنی از دین

برخی از اموال محکومین مالی در هنگام اجرای حکم، از شمول توقیف جهت پرداخت بدهی مالی به شرح زیر مستثنی شده است:

- مسکن موردنیاز بدهکار و افراد تحت تکفل وی بارعایت شوون عرفی و به شرط سکونت در آن؛

- وسیله نقلیه شخصی موردنیاز متناسب با شان بدهکار؛

- اثاثیه موردنیاز زندگی برای رفع حوایج ضروری بدهکار و خانواده و افراد تحت تکفل وی؛

- وسایل و ابزار کار از جمله برای کسبه وتجار سرمایه و محل کسب، و برای کشاورزان ادوات زراعی

پنج نکته حقوقی در خصوص عقد ازدواج

** دانستنی های مهریه

مهریه بالای ۱۱۰ سکه با معرفی و توقیف اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و .. قابل وصول است. همچنین مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است. به یاد داشته باشیم بذل و بخشش مهریه با دست نوشته عادی به راحتی قابل اثبات نیست، این کار لازم است در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.

** صیغه محرمیت در دوران نامزدی

بسیاری از خانواده ها بدون اطلاع از اثرات حقوقی محرمیت که در قانون همان نکاح موقت خوانده می شود نسبت به اجرای صیغه محرمیت در دوران نامزدی اقدام می کنند که ناخواسته با مشکلاتی روبرو می شوند. برای نکاح موقت، مبلغ ناچیزی مهریه تعیین می کنند که با پایان یافتن دوره محرمیت، طرفین اقدام به نکاح دائم کنند. مشکل از آنجا آغاز می شود که مرد به دلایلی با جاری شدن نکاح دائم مخالفت می کند. با این امتناع، خانواده دختر متضرر شده و با دریافت مهریه ناچیز، دختر به خانه پدر برمی گردد. چه بسا در طول مدت نکاح موقت، زوجیت نیز واقع می شود.

** وعده قبل از عقد نکاح، تعهد ایجاد نمی کند

‏ در خواستگاری، توافق پسر و دختر و یا خانواده های دو طرف درباره نکاح یا ازدواج آتی ایجاد تعهد و حتی مشروعیت رابطه زناشویی ایجاد نمی کند. طبق قانون مدنی وعده ازدواج، ایجاد علقه زوجیت نمی کند، اگرچه تمام یا قسمتی از مهریه که بین طرفین برای موقع ازدواج مقرر شده است، پرداخته شده باشد. بنابراین هر یک از زن و مرد، در زمان خواستگاری و مادام که عقد نکاح جاری نشده است، می تواند از وصلت امتناع کند و طرف دیگر نمی تواند به هیچ وجه، او را مجبور به ازدواج کرده یا به جهت صرف امتناع از وصلت، مطالبه خسارتی کند و تا زمانی که عقد ازدواج منعقد نشده است نمی توان دو طرف را ملزم به زندگی زناشویی دانست و وعده هایی که عرفا بین خانواده ها تبادل می شود، ارزش حقوقی و یا سند رسمی را ندارد.

** میزان مهریه همان اظهار اولیه در حین عقد رسمی نکاح است

گاهی اوقات خانواده ها اصرار به جاری شدن صیغه نکاح نزد فرد معین و مشهوری دارند و در همان صیغه که با حضور شاهد و رعایت همه جوانب شرع و قانون صورت گرفته، مهریه محدودی اعلام می شود. سپس خانواده ها برای ثبت در دفترخانه، میزان مهریه را افزایش می دهند که از نظر قانون مورد قبول نیست. مهریه اصلی همان است که هنگام جاری شدن صیغه نکاح اعلام می شود. لکن خانواده ها هنگام مراجعه به محضر گاهی مهریه ای مغایر با آنچه شفاهی توافق کرده اند، درج می کنند. این اظهار در محضر، مستند خواهد بود و دادگاه به توافق قبلی که رسمی نبوده، توجه ندارد.

** افزایش مهریه بعد از وقوع عقد

افزایش ثانوی مهریه مورد استناد نیست به این معنا که بعد از وقوع عقد و ثبت مهریه، طرفین تصمیم به افزایش مهریه می گیرند و حتی اقرارنامه ای تنظیم و توضیحاتی اضافه می شود. این شرایط جدید نمی تواند به عنوان مهریه اصلی تلقی شود در واقع افزایش بعدی یک تعهد است که عنوان و امتیازات مهریه را ندارد.

منبع : صدای وکالت

آیا می دانید ؟؟؟

متاسفانه امروزه به دلیل ناآگاهی زوجین از وظایف و تکالیف شرعی و قانونی خود، برخی از ازدواج ها به سبب دلایل بعضا واهی و مسائل جزیی منجر به طلاق می شود .

شایسته است زوجین قبل از ازدواج نسبت به این وظایف و تکالیف که برخی از آن به اجمال در اینجا ذکر می شود سطح آگاهی خود را افزایش دهند .

آیا می دانید؟

اگر شوهر فوت کند ودیه‌‌ای به ورثه برسد با توجه به اینکه مهریه جزء دین ممتاز است همسر می‌‌تواند قبل از تقسیم دیه، مهریه خود را از دیه مطالبه نماید.